«Тонкие стены из цветного картона» - не только строчки известной песни, но и реальность городских жителей. Звукопроницаемость построек бьет все рекорды. Поэтому загородный дом стал мечтой многих стремящихся к уединению. Но и здесь есть тонкости – от разработки проекта до выбора количества этажей. Но и это не главное. С чего именно начинается строительство загородного дома, читайте в новом цикле статей от «Питерра»!
Выбор участка под строительство дома
Театр начинается с вешалки, а строительство загородного дома – с выбора земельного участка. Именно рельеф, ландшафт и тип почвы определят, какой дом будет стоять на участке.
Перед покупкой участка нужно узнать следующее:
- есть ли коммуникации – электричество, водоснабжение, газификация, канализация;
- ведется ли какое-то строительство на соседних участках, сколько домов уже стоит рядом;
- логистика – подъездные дороги должны «функционировать» не только в сухую погоду, но и в сырое межсезонье;
- есть ли рядом военные базы, аэропорты, исторические места?
- типы почвы в данной местности.
Слово архитектора
Перед покупкой обязательно нужно съездить и оценить окружающую обстановку. Если на соседних участках еще никто не строится, начинать первым чревато. Соседние дома могут перекрыть солнечный свет и красивые виды. Опять же, на «голые» участки долго подводят водопровод и газ. Придется делать коммуникации полностью автономными. Но я понимаю людей, которые сразу начинают строительство. Быть первым – очень приятно!
Если участок понравился и устраивает по основным критериям, его можно покупать.
После этого в дело вступают геологи и топографы.
Геологическое обследование включает в себя:
- определение типа грунта и наличия подземных вод – это напрямую влияет на тип фундамента, массу постройки и наличие собственной скважины;
-
залежи радиоактивных металлов – если на участке обнаружат превышение нормы показателей, жить там будет опасно.
Слово архитектора
Если есть возможность, сделайте розу ветров. Это поможет грамотно спланировать веранду и входную дверь. Петли и ручки двери должны располагаться с подветренной стороны, иначе в помещение будет задуваться пыль и холодный воздух
Топографический анализ нужен для юридической «страховки». Специалист выезжает на место со специальным аппаратом – топографом – и заново замеряет размеры участка, описывает стороны света, расставляет границы соответственно документам.
Топографическая съемка пригодится при оформлении постройки в собственность. В районном архитектурном бюро в любом случае попросят предоставить документы в электронном виде. Если они уже будут у вас на руках, это ускорит процесс регистрации.
Когда участок располагается в новом поселке или на земле, которую только недавно открыли для продажи, городские службы проводили топографическую съемку, т.е. свежие данные уже есть. Владельцу участка нужно сделать запрос и попытаться сэкономить.
Но совсем другая ситуация с участками, которые долго не могли найти своих владельцев.
Слово архитектора
Если «сотки» долго оставались безхозными, соседи могли присвоить себе какую-то часть земли. Даже если каждое межсезонье расширять свой участок на 10 см, то за пять лет наберется приличное расстояние, которое напрямую повлияет, например, на противопожарную безопасность – дома должны находиться на расстоянии 10-15 метров друг от друга в зависимости от материала изготовления. Границы нужно определить четко и по закону. Если соседи что-то нарушили, нужно мирно на это указать и призвать к порядку
Топографическая съемка местности тесно связана с подготовкой документов.
Документация для строительства
Для одноквартирных домов (ИЖС) нужно только согласование на строительство с администрацией. Его подают письмом или онлайн через портал «Госуслуги». Также существует вариант с МФЦ. Ответ приходит в течение 7 рабочих дней. Иногда ответ содержит отказ и список несоответствий. Их нужно устранить и подать заявление еще раз.
Наше государство имеет федеративное устройство, поэтому каждый район и область могут иметь собственные требования к постройкам. Все это нужно уточнять в администрации области или населенного пункта.
По завершению работ зарегистрируют право собственности на постройку. Для этого нужно:
- паспорт или доверенность на представителя. Если владельцев несколько, то паспорт каждого;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- заявление;
- кадастровый паспорт – своеобразный «паспорт» дома, который оформляют в БТИ после замеров и осмотров специалистом.
С 2018 года для начала строительства не требуется проект дома. Собственник получает согласие на начало проведения работ и сооружает любую постройку на свое усмотрение.
Однако специалисты рекомендуют составлять проект дома, чтобы точно представлять, какие именно материалы, коммуникации и площади нужно отстроить.
Проектирование загородного дома
Существует 4 вида проектов:
архитектурный – информация о фасаде, дверных и оконных проемах, материалах и их количестве, опись помещений и их назначения, а также схемы вентиляции и дымохода;
инженерный – расчеты по электроснабжению, вентиляции, водопроводу и канализации;
конструктивный – результаты расчетов конструкций, фундамента, подробные чертежи и характеристики узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, очередность работ и технологии возведения;
эскизный – это изображение, где уже окрашены стены фасада и комнат, расставлена мебель, горшочные растения и лежанка для кошки.
Слово архитектора
Часть людей не составляют проект вовсе, еще часть пытаются обойтись эскизом, где нет ни нормальной сметы материалов, ни инженерных расчетов. В обоих случаях это – лишние траты и долгосторой
Сделать проект можно самостоятельно, если у человека есть опыт в строительстве или богатый дизайнерский бэкграунд. Также на строительном рынке предлагают типовые и индивидуальные проекты домов.
Типовой или индивидуальный проект загородного дома?
Бюро, студии и частные архитекторы предлагают на выбор два варианта проектов.
Типовой – уже готовые чертежи, сметы и расчеты. Для дома подготовлен тип фундамента, виды материалов для стен, балок и перекрытий. Существуют проекты одно- и двухэтажных строений, с мансардами, банями и гаражами. Часть находится в свободном доступе в сети, другие приобретают у специалистов.
Плюсы типовых проектов:
- скорость – они уже готовы, ждать не нужно;
- профессионализм – сметы, схемы и подбор материалов делал специалист, поэтому ошибки практически исключены;
- наглядность – по проекту уже реализованы постройки, поэтому на дома можно взглянуть и понять, нравятся они или нет.
Минусы:
- дом выглядит как десяток или сотня других домов. отличиться поможет только декор фасада;
- нельзя заменить материалы – самовольное вмешательство может привести к тому, что постройка окажется слишком тяжелой, пожароопасной и пр.;
- не учитываются данные геологической и топологической разведки, ландшафт и индивидуальные запросы владельца.
Индивидуальный проект составляется вместе с дизайнером и архитектором. Для этого обязательно понадобятся данные от геологов и топографов, а также четкое представление будущего хозяина, какую постройку он хочет.
Плюсы индивидуального проекта:
- дом получится полностью оригинальным;
- учтены все особенности ландшафта, почвы и розы ветров. в таком загородном доме уютно находиться, а постройка прослужит нескольким поколениям жильцов;
- заказчик может реализовать все идеи, которые позволяет бюджет и окружающая обстановка.
Минусы:
- время. Вместе со специалистами придется несколько раз выехать на участок, оценить уровень инсоляции (облучение светом солнца), ландшафт и «активность» соседей, а также несколько раз согласовывать правки по проекту;
- цена. За труд специалистов придется щедро платить.
Слово архитектора
Перед началом проектирования нужно хотя бы сезон провести на участке. Оценить, где вид лучше, где и как светит солнце, откуда виден закат или восход… кроме эстетики важно поведение грунта. Если он проседает, это напрямую влияет на заливку фундамента и долговечность постройки
Выбор проекта пройдет быстро и эффективно, если найти ответы на вопросы:
- жилье будет сезонное (дача) или постоянное (ПМЖ);
- стиль здания (классика, хайтек, минимализм, кантри и пр.);
- сколько членов семьи (вместе с питомцами);
- пожелания домочадцев;
- количество этажей вместе с подвалом, чердаком или мансардой, верандой;
- описание помещений поэтажно, с примерной площадью;
- коммуникации, их расположение, что планируется в будущем;
- пакет документов и чертежей от геолога и топографа, а также ген.план населённого пункта;
- материал несущих стен;
- материал для фасада и кровли;
- высота этажей (расстояние от пола до потолка);
- хозяйственные строения на участке (гараж, бытовка, беседка).
Слово архитектора
Если вы выбираете дом в первый раз, нужно просмотреть эскизы, фото домов, пройтись по округе и посмотреть на фасады, этажность и расположение домов. Это даст много идей и поможет понять свои желания
