Перепланировка квартиры — что это. Плюсы и минусы перепланировки

Перепланировка квартиры — кардинальное обновление пространства, которое позволяет не только визуально преобразить помещение, но и привнести в него нотки новизны. Будучи достаточно распространенным явлением, она становится оптимальным решением не только при переустройстве сталинок, хрущевок и коммуналок, но и микростудий, которые зачастую имеют множество нюансов оформления. Последние заключаются в правовых и других нормах, которые при своевременном урегулировании позволяют исключить возбуждение уголовного дела и проблем с правоохранительными органами.     

Критические ошибки в перепланировке — когда проект может остаться лишь проектом

Дизайн без перепланировки зачастую не представляется возможным, ведь классическая подача задумки творца уже полностью изжила себя и требует новшеств и свежих идей. В этом плане как ничто другое помогает зонирование пространства или кардинальное обновление с помощью основательной перепланировки. Именно она, будучи достаточно смелым и неординарным явлением, способствует созданию располагающей обстановки, в которой хочется находиться. 

Ошибки при обмерах и подсчете площадей

Сильно расходятся дизайн-проекты и проекты перепланировок из-за того, что неправильно выполняются обмеры и подсчеты площадей. Давайте не будем забывать, что:
— обмеры проводятся на высоте от 0 до 1,1 м;
— площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, из-за чего в некоторых регионах сложно согласовать объединение лоджии с кухней или комнатой;
— при подсчетах площадь помещения считается по внутреннему контуру: площадь инсталляций и зашивок исключают из общей площади (в итоге получаются так называемые «чистовые» размеры — без обшивки, декоративных элементов, инсталляций, например, в санузлах);
— площадь под проемами и перегородками не учитывается, однако проемы шириной более 2 м включаются в общую площадь;
— площадь встроенных шкафов считаются отдельно и не входят в общую площадь комнаты.

Нюансы встроенных шкафов и гардеробных

При желании кардинально обновить пространство вас могут остановить ограничения по перепланировке, которые несут обязательный характер. Однако есть выход. Лайфхак на будущее: используйте встроенный шкаф — законный способ увеличения пространства кухни или комнаты за счет санузла. По нормативам встроенный шкаф — это вспомогательное помещение, которое может располагаться и над санузлами, и над кухнями, и, безусловно, над комнатами.



На данном плане квартиры перепланировка без нарушений (справа) отличается наличием нескольких простых и одновременно эффективных решений. В нем удачно разместились две микрокомнаты (не забываем, что их площадь считается отдельно!), созданные специально для хранения личных вещей или размещения мебели/оборудования. В кухне можно расположить небольшую кладовую, а в ванной — оборудовать место под хранение бытовой химии или установку стиральной машинки с сушкой.

Усиление проемов в несущих стенах — почему все дизайнеры о них забывают

Дизайнеры — творческие натуры, а такое препятствие, как стена, — рамка для творца. Конечно, иногда хочется избавиться от всех ограничений и создать запоминающийся дизайн. Однако существует ряд серьезных ограничений, особенно в перепланировке несущих стен в квартире.

Существует несколько вариантов усилений проемов. Расскажем о самом частотном и важном для планирования. Это металлическая перемычка либо металлическая рама, состоящая из стоек и перемычки, которая условно «обрамляет» проем. На рисунке ниже показано, что корректная конструкция усиления имеет выступающие элементы за плоскость стены. Такой выступ, в зависимости от размера проема, может достигать 6–10 см.


И здесь дизайнера может подстерегать серьезная ошибка, если об этих выступах не подумать на начальной стадии проектирования. Представьте: у вас сделано планировочное решение, 3D-визуализация, вовсю идет стройка. И вдруг «вылезают» эти лишние 6 см. Это критично для всех! Шок для клиента, стресс для дизайнера, особенно если это кухня, где встроенная мебель и учитывается каждый сантиметр! Хорошо, если вы сможете скрыть выступы, например, за лепной декор, а вдруг нужна ровная поверхность и теперь нужно нарастить стену по всей площади? Такое наращивание может «съесть» целых 10 см. А если был изготовлен встроенный шкафчик по индивидуальному заказу и теперь он не помещается в образовавшееся пространство? Понятно, что проблемы будут серьезными. Поэтому усиливающие конструкции нужно учитывать на начальной стадии проектирования. Посмотрите на фото, как это примерно выглядит на этапе стройки.

Популярные виды перепланировок

Одной из самых популярных видов перепланировок по праву считается кухня-столовая, которая может плавно перетекать в гостиную или холл. Как правило, она подразумевает наличие большой арки, которая прекрасно зонирует пространство и упрощает процесс перемещения из одной комнаты в другую.


Не менее интересной и актуальной остается и другая разновидность перепланировки — устройство антресоли, которая занимает не более 40 % от всей площади помещения, в котором она находится. Антресоль помогает существенно расширить пространство и пользуется особой популярностью в интерьерах с высокими потолками.

Кухня-ниша — еще один формат перепланировки, который имеет колоссальную популярность. Он отличается современным, стильным и достаточно неординарным исполнением, которое не может не впечатлять. Устройство кухни-ниши подразумевает перенос кухни на площадь коридора или любого вспомогательного пространства.


Ключевой проблемой маленьких квартир, в которых проживает большая семья, становится один санузел. Чтобы ее устранить, все больше дизайнеров включают в свой проект дополнительный санузел — для гостей или членов семьи.

Вопросы	Ответы
Где можно расположить коридор?	Коридор можно располагать под / над кухнями, ванной, санузлами и любыми помещениями.
В каких случаях можно перенести санузел?	Если под помещением нет жилой комнаты, кухни, кухни-ниши или кухни-столовой.
Как можно получить планы квартиры?	Поэтажный план можно найти на сайте Росреестра. Для заказа справки потребуется оплатить госпошлину, а также указать адрес с квартирами, расположенными над и под квартирой.
Можно ли убрать дверь в квартире-студии между помещениями?	Да, дверь можно убрать, оставив дверной проем.
Необходима ли дверь в помещении с газовой плитой, и где это помещение должно располагаться?	Двери может не быть, но сама кухня не может располагаться между или над жилыми помещениями.
Входит ли лоджия в площадь квартиры?	Нет, лоджия не является частью жилой площади, однако перепланировка стен между лоджией и жилой комнатой имеет свои ограничения. Если собственник решит совершить «умное» объединение для увеличения площади, придется конструировать подиум и проводить грамотное зонирование. При этом часть помещения все еще должна оставаться по документам лоджией.